La Compañia

Quienes somos

Flow America está ubicada en la región central del estado de la Florida y cuenta con profesionales altamente calificados y con amplia experiencia en bienes raíces y el mercado financiero.

Nuestra función es solicitar, reunir y analizar los documentos para su préstamo; presentarlos al banco para análisis en el formato ideal, facilitando la comprensión y procesamiento para la aprobación del mismo.

Ofrecemos un servicio personalizado que tiene como objetivo buscar las mejores soluciones, los mejores términos a bajo costo y la mejor institución financiera de acuerdo a la necesidad y la situación de cada cliente.

FINANCIAMIENTO PARA EXTRANJEROS

Financiamos casas, apartamentos, inmuebles comerciales y autos. La inversión inicial es de aproximadamente 25 a 50% del valor del bien, como aporte inicial, con un interés a partir del 4% al año. También se puede aplicar bajo un "Refi Cash-Out" es decir, re-financiamiento para obtener cash del inmueble. (Para propiedades compradas en efectivo).

El financiamiento puede hacerse tanto en nombre de particulares como de entidad legal. El tiempo de procesamiento toma de 30 a 60 días.

Otra opción muy popular es la compra con el fin de alquilar la propiedad. Es una excelente inversión, ya que este sector está en auge en los Estados Unidos, principalmente en la Florida Central, un área muy solicitada para rentar por temporadas cortas a turistas.

SERVICIOS

  • Ayudar al cliente a obtener las mejores tasas de interés y los precios más bajos
  • Solicitar los documentos requeridos por el banco a través de una comunicación constante.
  • Análisis y preparación de documentos, garantizando agilidad en el envío al banco
  • Estar en contacto permanente con el cliente, informando sobre los nuevos documentos exigidos por el banco
  • Contacto con la oficina de registro y el envío de los documentos necesarios.
  • Supervisión del proceso de financiamiento para garantizar su calidad hasta el cierre.
  • Traducción de documentos, sin costo - que no sea certificado -, además de enviar cartas de modelo para que toda la información necesaria esté en cada documento.

Informaciones

¿Cómo es el proceso de financiaciamiento de bienes raíces para extranjeros en los Estados Unidos?

Hay un tipo de financiamiento que se llama “Foreign National” que es específico para los no residentes. Nuestros bancos asociados ofrecen las mismas tasas que se ofrecen a los americanos - 4% a 8,5% al año - con entrada o pago inicial de de 25 a 50%.

¿Qué puedo comprar?

Usted puede comprar todo tipo de propiedades: casas, apartamentos (condos), casas adosadas (townhouses), así como bienes raíces comerciales y autos.

¿En que consiste la pre-calificación?

Este es el primer paso del proceso. Es cuando recibimos, para análisis, los documentos iniciales solicitados a los clientes. Basado en estos análisis, vamos a saber qué otros papeles se necesitará para seguir el proceso y cuál cantidad de dinero es ideal para usar en la compra de su propiedad. Ademas, la Pre-calificación nos permite definir las mejores opciones de financiamiento para usted.

¿Cómo obtener una carta de Pre-calificación?

Solamente tiene que enviar los documentos siguientes:

  • Formulario de inscripción (Haz clic para descargar el formulario)
  • Copia del pasaporte y de la visa (prestatario y su cónyuge)
  • Estados de cuenta bancarios de los últimos tres meses que muestren fondos para el pago inicial
  • Declaraciones de impuestos de los últimos dos años

Luego, hacemos el análisis y en tan solo 2 días le emitimos la carta para que pueda empezar la búsqueda de su propiedad.

¿Estoy en condiciones de obtener financiamiento para inmuebles en los Estados Unidos?

Después de la revisión de documentos, el cliente es pre-aprobado y está en condiciones de financiar. Los bancos que trabajamos ofrecen diferentes tipos de préstamos para extranjeros. Así que elegimos el mejor banco para usted, basado en su documentación lo que nos permite asegurar la pre-aprobación.

¿Cuánto me va a costar?

No hay ningún costo para cualquier pre-calificación. Cuando con mucho éxito cerramos su préstamo, es el banco quien nos paga. Eso pasa después del cierre (fecha de la firma de la escritura y cuando ya tiene las llaves de su propiedad).

Otros cargos de ley que se pagan a terceros y se cobran durante el proceso:

  • Appraisal (valúo/evaluación) - es un informe de valor de mercado del inmueble, el precio varía entre $550 y $850 dólares, dependiendo del tamaño y de la ubicación de la casa.
  • Traducción oficial de documentos - cuando lo solicite el banco
  • Condo Questionnaire - cuando la propiedad, sea condominio o townhouse, no tenga número de lote (aproximadamente $150 dólares).
  • Análisis de Crédito Internacional - cuando lo solicite el banco (promedio de 250 dólares por persona en el financiamiento).

¿Tengo que abrir una cuenta de banco en Estados Unidos?

Sí. Los bancos exigen una cuenta en el país, pero no siempre deben estar en la misma institución bancaria responsable por el financiamiento. Esta cuenta es utilizada para hacer el cobro automático de las cuotas del préstamo.

¿Se garantiza la aprobación de la financiamiento?

No. Dependemos del análisis que hace el banco. Sin embargo, hacemos la pre-calificación basada en las reglas de los bancos, así es más fácil tener la aprobación.

¿Si el banco no le aprueba, eso es definitivo?

No. Nosotros siempre vamos a buscar otras opciones después del primer intento, en el mismo banco, o incluso en otras instituciones financieras.

¿Cómo son las tasas de interés y cuanto dura el proceso de financiamiento?

El interés varía desde 4% a 8,5% y el término es casi siempre de 30 años. En ciertos casos, las tasas son fijas, en otros, solo es fija por los primeros 3-5 años. Luego, pueden sufrir variaciones de hasta un 2% al año, con un tope máximo del 6% en los 30 años de la financiación.

¿Cuál es el valor mínimo de entrada?

No existe un valor mínimo, sin embargo, hoy en día los pagos iniciales van desde 25% a 50% del valor de la propiedad. El préstamo mínimo para extranjeros es de $120,000 dólares y el valor del inmueble debe ser de al menos 160 mil dólares.

Otros documentos solicitados en el proceso:

    • Carta de un Contador* certificado, si usted es un empresario
    • Copia de la certificación de su contador - CRC
    • Carta de su empleador y los últimos 3 comprobantes de pago
    • 2 cartas de referencia de crédito del banco del que es cliente en su país
    • Copia de comprobantes de pagos en lo que se refiere a su casa
    • Estados de cuenta de los últimos 3 meses de, por lo menos, 2 tarjetas de crédito
    • Prueba de dirección actualizada (recibo de luz, agua, teléfono)
    • Copia de la tarjeta de presentación de su trabajo

(Haga clic para descargar los modelos de documentos)

 

Haga clic en el botón de Skype en la parte inferior de la pantalla (o aquí) para hablar con un oficial de préstamos.

Nuestra oficina trabaja de lunes a viernes, de 9 de la mañana a 5 de la tarde.

Si no contestamos, por favor, deje un mensaje de voz o escrito

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